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桧家住宅との建築記録。居住後の様子などを紹介します。

taka

Author:taka
2012年から足かけ2年以上の家づくりについての記録を綴っています。
現在は居住後の感想や電気料金の記録などを紹介しています。桧家住宅を検討している方や吹きつけによる断熱材の断熱性、太陽光発電に興味のある方は是非お立ち寄りください。

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ご~ご~ご~の家って安いのか??家にかかる費用の再確認

最近テレビで盛んにコマーシャルしているので、ちょっと取り上げたいと思います。

 

 

タイトルの通りですが、テレビで”美川憲一”が宣伝している家ご存知ですよね?

 

確かに、555万円って聞くと「安い!」って思うかもしれませんが、いや、ちょっと待てよ・・・

まず、そもそも面積は?

 

ということで、調べて見ました。

コマーシャルでも、よく見ると小さく表示されていますが・・・延床面積15.25坪(=50㎡)ですね。

ということで、坪単価36.4万円ほどです。

 

ちなみに、777万円の家は27.49坪なので坪単価28万3千円程度。

コストパフォーマンス的には777万円でしょうね。

 

そもそも、家を建てるには建物本体以外にかなりの費用が必要です。

なので、安そうに感じても諸費用だけでも相当額準備しておかないと、後で痛い目に(^_^;

 

以前も紹介した・・・か、定かではありませんが、一応建築に関係する費用です。

 

◆建物関係

本体工事費
本体にかかる費用です。建物の費用です。

附帯工事費
設備等にかかる費用です。

外構・造園費
その名の通り。

解体費
必要により。

消費税

◆諸経費

建築確認申請代行手数料

設計・工事管理委託料

ローン申し込み料

ローン保証料

団体生命保険料(初年度)

火災保険料

つなぎ融資金預り金
ローンの形態によります。taka家の利用した銀行では一括融資だったので、つなぎは必要ありませんでした。

 

登記料

印紙税

◆その他費用

仮住まい費
必要に応じ

植木移植費
必要に応じ

引越費

照明・カーテン

家具購入費

地鎮祭費

上棟式費

新築祝費

その他、住宅設備のグレードアップやオプション追加などなど←taka家の場合か?(笑)

 

ということで、建築以外にかかる費用も良く確認しましょうというお話しでした(笑)

 

 

 

なお、この555とか777の会社さん、色々とブログ上を賑わせていますが、その点については特にコメントはいたしませんのでご了承ください。






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ローンの実行

着工1週間後の事ですが、横浜銀行より連絡がありました。

 

「takaさん、本日ローンを実行させていただきました。若干手直しする書面は残っていますが、大きな問題は無いと判断させてもらいました。」

ということで、太っ腹の営業Oさんも、さすがにこれ以上待てないタイミングで、なんとかローンを実行することが出来ました。

 

・・・って、要は大型借金誕生ってことですね(^_^;

 

ああ・・・これから数十年、ローン地獄が始まる・・・・orz・・・

 

main_img

画像はお借りしました。

画像はイメージです。

 

・・・・いざとなったら・・・・

 

 

 

という事は不思議と考えませんでした(^_^;

 

ま、何とかなるかなと。

 

 

ところで、我が家は10年固定で借りました。

この数ヶ月、金利が若干上がり気味で焦っていましたが、どうやら少し落ち着いた感じですね。

変動は相変わらずの低金利なので魅力たっぷりですが、年齢的に収入は右肩下がりなので、金利の上下に一喜一憂したくないというのが理由です。

あと、なんとか10年で返済したいというのもあるんですけどね・・・

 

果たして、どうなるでしょうか・・・・・って、そこまでブログは続きません(^_^;間違いなく












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ローン実行の延期

さて、従前地分筆が進められて、ローンの担保についてもスッキリできるかなぁと思っていた時、銀行から電話。

「takaさん、担保が変わるのでいくつかの書類を作り直す必要があります。すみませんが、宜しくお願いします・・」

 

ん?

 

「従前地分筆が行われたということなので・・」

 

そう、従前地分筆・・・・ご不明の方は、前記事をご参照ください。

そもそも区画整理の関係なんですが・・・面倒くさいです。

 

区画整理のイメージ

2388

画像はお借りしました

 

 

話しを戻します・・・

この時、その従前地分筆については、もう少し先の話しだと思っていたんです。

銀行の話しでは、すでに実施されたということで、担保物件が変わったということ。

そのため・・・・

 

変更手続きが終わるまで、ローンが実行出来ないことに・・・・

 

実は、この連絡の翌日がローンの実行日=着工日でした。

 

銀行の話しでは、いくつかの書類を取り直す必要があるが、司法書士に依頼して済まして良いか?と聞いたので、全てお任せにしました。

 

いや~しかし・・・・ここに来て、またまたプチトラブル(^▽^;)(^_^;

 

本当に色々とありますねぇ(-。-;)






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見積もりの謎・・・面積に応じた値引き?

変更の見積もりにOKを出した時のことです。

 

それまで増減を繰り返し、それでも一度は印鑑を押しましたが、直ぐに土地に配置出来ないことが発覚。

その後、色々と曲折があったものの一部間取り変更で乗り切ることが可能になったため、仕切り直しで見積もりの変更です。

 

「takaさん、全体の坪数が若干ですが減りましたので、お値引きについても見直しをさせていただきました」

 

え?

値引きって○○円って決まっている額じゃないの?

 

「いや、そうでは無く下がった工事費に対しての割合になります」

 

要するに、2000万円なら20万円の値引きだけど、1800万円なら18万円の値引きになるということです。

(実際の金額、値引き額ではありません)


taka「え~??それって変じゃないの?○○円値引きするっていうから契約書に印を押したんだよ。なんか納得いかないなぁ」

営業Oさん「いや、でも値引きと言っても、現金ということではなく物のサービスということで値引きしている訳で、その物がなくなると言う訳じゃありませんから・・」

 

どういう事かというと




イメージ

なんと20万円!・・・ただし、2000万円の時だけ! 
20081110185431_654_[1] 
という冷蔵庫が

こうなるということ・・・↓↓

値下げセール!18万円・・・ただし1800万円のうちだけ!

reizouko.jpg 

 

なので、営業Oさんの言いたいのは、サービス品は変わらないですよということらしい。

 

なんとなく上手く言いくるめられた?(^_^;

 

まぁ、中身は変わらないということなので納得し、押印することにしました。






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住宅ローン金銭消費契約

建築確認申請が通って確認済証が発行されてから次の休日、横浜銀行にて金消契約を結ぶこととなりました。

金消契約・・・略さないと金銭消費契約ですね。

これって、銀行のお金を消費する契約なのか、それとも借りた自分が消費するからそういうタイトルなのか・・・・

という話しは、どーでも良いとして・・・(^_^;

 

当日は、担当のIさんがお休みだったので、Yさんが対応にあたってくれました。

 

この日は、担保物件についても記入する用紙があるため、父も一緒です。

80歳オーバーのため、近頃は字を書くのも結構大変(・・;)

 

申し込みの時も色々な書類に住所氏名を書いていきましたが、この日も次から次。

 

10717

 

恐らく予定は1時間だったのかなと思いましたが、13時に予約を入れて、終了したのが15時過ぎ・・・

いや~こちらも疲れましたが、Yさんも次のお客さんが来ていたため、少々焦り気味でした(^_^;

 

さて、これでいよいよ、着工金の振込も手はずが整い、準備に必要な手続きが済んだことになります。

 

一安心ですね(^^)






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